| WWW.HAFDCW.COM 2008-2-15 17:55:12 文章来自:腾达房地产经纪有限公司 阅读次数:6054 |
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随着中介机构的不断完善，越来越多的房东们会将物业委托给中介公司代为出租。于是 房屋租赁成功与否，找一家有资质、讲信誉、服务好、靠得住的中介公司便显得尤为重要了。那么，我们应该如何来挑选中介公司呢？
通常情况下，一家信誉良好的中介公司，需要通过有关资质资格证件、门面装修、服务水平和规范程度等几个方面来综合评定。以下是考察中介公司上述几个方面时，大家应该注意的问题：
（1）中介公司的资质
了解一下房屋中介公司的资质，看房屋中介公司经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》等证件，只有具有国家颁发的房屋中介公司资质的机构才有房屋中介的资格。另外还可以从以下几个方面判断房屋中介公司的资质：是否具备市或区房地产经纪人协会的会员资格；是否能为客户提供公积金、商业贷款等等，一个中介公司具备上述的资格越多，资质就越可靠。
现在从事租赁代理活动的房屋中介机构很多，一旦把房子委托给了不具有资质的的中介机构出租，当发生租赁纠纷时，很容易给出租人造成损失。所以一定不能忽视慎选代理出租的中介公司。
（2）房屋中介公司的规模
规模大、实力强的房地产中介公司，一般都具备门面装修整洁，企业标识明确，办公场地较大、员工的数量较多、硬件设施完善（电脑、电话、传真、摄像机等）等特点。规模很大的中介公司还可能拥有多家连锁店，分布于城市的不同地区。
一般来说，公司的规模越大，其实力也就越雄厚，操作也越规范。而且规模大的公司，房源也相对丰富，可供选择的余地自然更大。
（3）房屋中介公司的品牌和信誉
一个房屋中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定。凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同。
当然信誉度越高的中介收取的中介费可能越高，但相信价有所值。提醒房东们，千万别为了贪小便宜而吃大亏。选择品牌响或有信誉度的中介，实际上可以说是为房东提供了一种法律保护。假如您选择了没有信誉度的中介，甚或跳开中介，可能遇到很多意想不到的问题，到时很可能会丧失许多利益，但也只能是哑巴吃黄连了。
（4）房屋中介公司的历史
尽量选择历史较长，经验比较丰富的中介公司，因为这样的中介公司的业务操作更加稳妥、熟练和规范。
（5）房屋中介公司的服务水准
服务好的房屋中介公司，企业从业人员的形象好，服务热情，受过房地产中介代理的专业培训，具有丰富的专业知识，而且能够为消费者提供投资置业的咨询。他们高水准的服务能为你找寻到最合适的承租人，能设身处地为你着想，能把你因为出租房子所带来的困扰减到最小。
但是对任何一个走进中介公司的出租人来说，千万不要被虚假的“微笑轰炸”弄昏了头脑，更要着重看其实际的言行举止。服务的好坏不是单看在接待时是否热情周到，更要看服务的质量和水准。
（6）服务规程
一般情况下，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，并通过各类业务流程登记表、租赁双方档案管理等形式，从房源委托登记、房客信息推介、租赁意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。
（7）公司的收费
正规的房地产中介公司的收费应遵循的“公平、公正、公开”的原则，为交易双方当事人提供服务，按照国家相关政策明码标价，按标准收费，不得赚取差价（项目总代理除外），并按规定提供正式发票。
6。怎样和中介合作，合作中应注意哪些问题？
在与中介服务机构达成合作意向，要求其提供服务的活动中，要多留几个“心眼儿”。因为一些不规范的中介公司不但欺骗租房人，也利用各种手段坑害房主。尤其是在签订出租代理合同方面，很容易引起纠纷。房屋租赁是一种特殊的商品交易形式，为了防范租赁纠纷的发生，在和中介合作时应该注意以下几个方面：
积极与中介公司配合，告诉理想价位
如果您想通过中介出租房屋，那么在办理委托之前，您就应该积极与中介公司配合，将自己认为的最合理的租金价格告诉中介公司，并听取其意见。
适当谋求专业人士帮助
当您决定接受中介机构提供的服务，协商签订出租协议时，应谋求相关专业人士的帮助，如律师、房屋经营业内人士等。
注意中介公司采用不平等格式合同
一般情况下，不要使用房屋中介机构的格式合同。合同条款应尽可能完备，权利义务规定应明确具体。在签订代理协议过程中，要逐条逐句进行推敲，不明白的语句应询问清楚，对一些意思表达模糊、容易产生纠纷的要坚决说“不”。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，做到有案可查，以免发生争议时说不清楚，给日后的索赔以及个人经济利益带来不必要的麻烦和损失。
索要正式发票
在索要发票时，必须查看中介机构的公章是否清楚可辨，查看所盖的公章和财务章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。索取正式发票后要加以妥善保管。如果您的合法权益受到非法侵害时，可以以此作为证据向工商行政管理部门和消协投诉解决。
不要隐瞒中介公司，与房客个人私下成交
有些房主为节省中介费，想方设法与求租人私下鉴定租赁合同，这种做法不太可取。因为在租房过程中一旦发生纠纷，您的利益无法得到合理的保护。
向租客声明所有租赁事宜已全权委托给中介公司处理
办理委托之后，在陪同有意向的租客看房时，应该向租客声明所有租赁事宜都已经全权委托给中介公司处理，而且尽量把所有出租事宜交给中介去办，否则将影响出租的成功率，最终损失的是自己的经济利益。
用法律监督中介公司的服务
学会运用法律保护自己的合法权益。一旦发生和中介公司合作过程中自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局部门投诉。
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