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2011年淮安房地产税费新政策
WWW.HAFDCW.COM  2010-2-19 11:48:41  文章来自:《淮安腾达房地产经纪有限公司》整理汇编友情提供!  阅读次数:6694
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2011年淮安房地产税,费新政策:凡在2011年二月一号以后购买的二手房以下政策适用:以下新政信息由《淮安腾达房地产经纪有限公司》整理汇编友情提供!
一. 买方应缴的税费及过户费用:
1. 如果买方购买产权面积在90平米(不含)以下的住宅而且买方属第一次购房家庭成员名下无第二套住房,则买方应按评估价的百分之一缴契税,如果购买产权面积在90平米(含)以上的房产,则买方应按评估价的百分之一点五缴契税;如果买方属第二次购房,不管购买的房产面积是多大,都要按评估价的百分之三缴契税;
2.如果买方购买144平米(含)以上的住宅(属高档住宅),不管你名下已有几套房产是第几次购房,则买方应按评估价的百分之三缴契税;
3.办理房产赠与的买方应按评估价的百分之三缴契税(原为百分之四);公证费为评估价的百分之二;
4.夫妻离婚房产分割办析产的免缴契税,只缴3元/平米过户费+80元登记费(房改房为60元)+20元制图费;
5. 二手房(住宅)过户费为6元/平米,非住宅(门面,车库)过户费为10元/平米(按产权证上的面积计算),按规定(住宅过户费)买卖双方各承担3元/平米,如果是单位房改房则买卖双方各出1.5元/平米,共计3元/平米;(非住宅过户费)买卖双方各承担5元/平米;
6..买(非住宅)营业门面房:买方应按评估价的百分之三缴契税(原为百分之四),缴万分之五印花税;
7. 拿产权证时(住宅产权)除了缴过户费外买方还应缴80元登记费(房改房为60元)+20元制图费,10元工本费共计110元,非住宅(门面,车库)除了缴过户费外买方还应缴550元登记费,共办2本产权证(夫妻俩双方各一本);
8. 办土地证过户的费用为:2.40元/平米+18元(工本费),其计算公式为:产权证上的面积除以房屋总层数乘以2.40元+18元(工本费);
二. 卖方应缴的税费及费用:
  个人出售住宅:
1. 若产权证的登记日期未超过五年的:卖方应缴评估价的百分之5.55营业税;百分之一的个人所得税;
2.若产权证的登记日期已经超过五年的,而且卖方只有一套住房的,则不需缴个人所得税(营业税也免缴)。但如果卖方拥有两套(含)以上住房的则需要缴百分之一个人所得税,营业税免缴;
  个人出售(非住宅)营业门面房:  
3.卖方应按评估价的百分之5.55缴营业税,百分之二缴个人所得税,百分之三(原为百分之六)缴土地增值税,万分之五缴印花税共计缴百分之10.6,如果选择按差价缴税则个税为百分之二十,土地增值税为百分之三十,连营业税,印花税合计共缴百分之55.65;如果选择按评估总价缴税连买方缴的契税,门面房(买卖双方)所有应缴的税费总计为百分之13.65;
  单位公房出售给个人:
4.卖方应按评估价的百分之5.55缴营业税;百分之三(原为百分之六)缴土地增值税,万分之五缴印花税共计缴百分之8.6;
5.住宅 过户费卖方缴3元/平米(共6元/平米买方也缴3元/平米),房改房缴1.5元/平米(共3元/平米,买方也缴1.5元/平米),非住宅(门面,车库)过户费卖方缴5元/平米(共10元/平米买方也缴5元/平米);
三.买方应缴中介方中介费为成交价的百分之一,贷款代理费为成交价的百分之一点五。
以上信息仅供各位参考具体收费标准以国家政府为准


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