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| 2011年淮安房地产税费新政策 |
| WWW.HAFDCW.COM 2010-2-19 11:48:41 文章来自:《淮安腾达房地产经纪有限公司》整理汇编友情提供！ 阅读次数:7241 |
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2011年淮安房地产税，费新政策：凡在2011年二月一号以后购买的二手房以下政策适用：以下新政信息由《淮安腾达房地产经纪有限公司》整理汇编友情提供！
一． 买方应缴的税费及过户费用：
1. 如果买方购买产权面积在90平米（不含）以下的住宅而且买方属第一次购房家庭成员名下无第二套住房，则买方应按评估价的百分之一缴契税，如果购买产权面积在90平米（含）以上的房产，则买方应按评估价的百分之一点五缴契税；如果买方属第二次购房，不管购买的房产面积是多大，都要按评估价的百分之三缴契税；
2.如果买方购买144平米（含）以上的住宅（属高档住宅），不管你名下已有几套房产是第几次购房，则买方应按评估价的百分之三缴契税；
3.办理房产赠与的买方应按评估价的百分之三缴契税（原为百分之四）；公证费为评估价的百分之二；
4.夫妻离婚房产分割办析产的免缴契税，只缴3元/平米过户费+80元登记费（房改房为60元）+20元制图费；
5. 二手房（住宅）过户费为6元/平米，非住宅（门面，车库）过户费为10元/平米（按产权证上的面积计算），按规定（住宅过户费）买卖双方各承担3元/平米，如果是单位房改房则买卖双方各出1.5元/平米，共计3元/平米；（非住宅过户费）买卖双方各承担5元/平米；
6..买（非住宅）营业门面房：买方应按评估价的百分之三缴契税（原为百分之四），缴万分之五印花税；
7. 拿产权证时（住宅产权）除了缴过户费外买方还应缴80元登记费（房改房为60元）+20元制图费，10元工本费共计110元，非住宅（门面，车库）除了缴过户费外买方还应缴550元登记费，共办2本产权证（夫妻俩双方各一本）；
8. 办土地证过户的费用为：2.40元/平米+18元（工本费），其计算公式为：产权证上的面积除以房屋总层数乘以2.40元+18元（工本费）；
二． 卖方应缴的税费及费用：
个人出售住宅：
1. 若产权证的登记日期未超过五年的：卖方应缴评估价的百分之5.55营业税；百分之一的个人所得税；
2.若产权证的登记日期已经超过五年的，而且卖方只有一套住房的，则不需缴个人所得税（营业税也免缴）。但如果卖方拥有两套（含）以上住房的则需要缴百分之一个人所得税，营业税免缴；
个人出售（非住宅）营业门面房：
3.卖方应按评估价的百分之5.55缴营业税，百分之二缴个人所得税，百分之三（原为百分之六）缴土地增值税，万分之五缴印花税共计缴百分之10.6，如果选择按差价缴税则个税为百分之二十，土地增值税为百分之三十，连营业税，印花税合计共缴百分之55.65；如果选择按评估总价缴税连买方缴的契税，门面房（买卖双方）所有应缴的税费总计为百分之13.65；
单位公房出售给个人：
4.卖方应按评估价的百分之5.55缴营业税；百分之三（原为百分之六）缴土地增值税，万分之五缴印花税共计缴百分之8.6；
5.住宅 过户费卖方缴3元/平米（共6元/平米买方也缴3元/平米），房改房缴1.5元/平米（共3元/平米，买方也缴1.5元/平米），非住宅（门面，车库）过户费卖方缴5元/平米（共10元/平米买方也缴5元/平米）；
三．买方应缴中介方中介费为成交价的百分之一，贷款代理费为成交价的百分之一点五。
以上信息仅供各位参考具体收费标准以国家政府为准
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