| WWW.HAFDCW.COM 2010-5-7 19:03:19 文章来自:《淮安腾达房地产经纪有限公司》整理汇编友情提供！ 阅读次数:7771 |
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二手房过户流程及所需材料
以下过户流程由《腾达房地产经纪有限公司》整理汇编友情提供！
第一步：
买方带欲购房屋的产权证，买方身份证复印件1份，到《淮安市行政审批服务中心》二楼1或2号柜台索取《房屋买卖合同》1本，用黑色笔填写好合同（无须签字），在1或2号柜台免费评估，拿到收据后离开。【领到合同填写好后请立即去复印3份（一楼有复印点），您以后纳税、贷款、办土地证都需要交合同复印件，届时审批中心也不再次提供空白合同】
第二步：
4个工作日后，到1号柜台凭收据取评估报告后到三楼地税窗口纳税，纳税时，先到营业税、个人所得税审核窗口进行审核。同时，需提供房产证原件及复印件1份，《房屋买卖合同》复印件1份（须签字），评估报告原件1份，卖方身份证，结婚证或户口本复印件各1份（如果卖方是办理委托公证的还需要提供《公证书》复印件1份及委托代理人身份证复印件1份）买方身份证复印件1份，同时填写《房产交易纳税申请表》（向柜台索要）。
开好营业税，个税及契税缴款单后到一楼“缴费处”缴费，然后，拿银行开据的票据返回到三楼地税窗口开据正式发票（含销售不动产发票3联，营业税，个税发票及契税发票两联）
第三步：
到《市行政审批服务中心》二楼，买卖双方4人携带各自的身份证原件（或军官证或护照）夫妻关系证明【结婚证或离婚证或户口本（须两人户口在一起）或婚姻关系证明】及复印件各1份，合同原件1份（如果车库有独立产权则还需车库合同1份原件），契税发票原件（房产联），产权证原件，双方全部当事人到场。先在1号柜台取号，等待叫号去受理柜台办理，双方签名后拿收据后离开。
第四步：
10个工作日后买方凭收件收据到14号柜台缴费拿证。（拿证缴费：住宅100元+6元/平米+10元/本的工本费；非住宅550元+10元/平米+10元/本的工本费）
敬请注意：
1. 没有身份证不行
2. 卖方每个产权人必须亲自到场签字（有委托公证书除外）
3. 买方夫妻若有一方忙，可手写委托书委托另一方
4. 合同和申请表一定用黑颜色的笔填写
评估合同必须如实填写如下内容：出卖人姓名，买受人姓名，房屋所有权证号码，坐落，建筑面积，转让面积，房屋用途，买卖金额。
办理商品房土地使用证需准备的材料
1. 房产证，共有权证原件及复印件1份.
2. 《商品房买卖合同》复印件（2.3.4.5.14.15页）或拆迁协议
3. 身份证原件及复印件1份（夫妻双方）
4. 填写《土地登记申请审批表》1份（向土管窗口索要）
5. 拿到收件收据后离开，5个工作日后凭《收件收据》及本人身份证到发证窗口开票缴费拿证
6. 收费：出让土地收费计算公式：房产面积÷总楼层×1.20元+18元（工本费），划拨土地首次办证只缴18元工本费。
二手房办理土地证过户需准备的材料
1. 房屋产权证原件共有权证原件及复印件1份
2. 土地证原件、《房屋买卖合同》复印件1份须买卖双方在办理工作人员面前当面在合同上签字才可以
3. 买方身份证及复印件1份（夫妻双方）
4. 填写《土地登记申请审批表》1份（向土管窗口索要）
5. 拿到收件收据后离开。5个工作日后凭《收件收据》及本人身份证到发证窗口开票缴费拿证
6. 如果原房主未办过土地证：买房人带身份证房产证先到健康东路房管局隔壁创业大厦三楼档案室调档，将前面所有交易过的买卖合同及房产证各复印一份，然后到开发区老管委会清河国土局1楼档案室调档开据未办过土地证证明，再到审批中心办理
7. 收费计算公式：房产面积÷总楼层×2.40元+18元（工本费）
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